Как переделать дачу в нормальный загородный дом

В этом году из-за весеннее-летней самоизоляции многие пересмотрели свое отношение к даче. Даже молодые москвичи стали использовать свой летний домик не только для редких выездов на выходные, а те, у кого есть семьи, переехали на дачу надолго. Проблема в том, что обычные советские дачи в СНТ на шести сотках обычно не приспособлены для длительного проживания. Редакция IRN.RU разобралась, как можно усовершенствовать дачу, чтобы продлить дачный сезон и быть во всеоружии перед любым карантином.

Дачный ажиотаж

По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. В августе ВЦИОМ провел опрос, согласно которому всего 23% не хотели бы иметь земельный участок. Среди тех, кому он нужен, 33% хотели бы построить на нем собственный дом, а 14% — дачу.

Рост интереса к загородной жизни подтверждают данные рынка: в этом году наблюдается взрыв спроса на аренду дач и покупку загородной недвижимости. Так, в начале самоизоляции в марте 90% обращений в компанию «Миэль-Аренда» приходилось на подбор загородных объектов. На рынке купли-продажи загородной недвижимости рост спроса этим летом составил от 10-15% в массовом сегменте до 70% в элитном сегменте (см. «Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости»).

На дачи из-за коронавируса отправились не только семьи с детьми и люди старшего поколения. Дачный образ жизни набирает популярность и среди молодежи. На модных life-style порталах выходят статьи о том, как «креаклы» провели лето в самоизоляции за городом, а в соцсетях Instagram и TikTok один из главных трендов этого лета – хештег #cottagecore. Под ним модная молодежь со всего мира выкладывает фотографии в романтичных платьях на фоне пасторальных пейзажей и уютные дачные натюрморты.

Даже если повторения карантина не будет, дачи останутся популярными, поскольку этим летом люди распробовали загородную жизнь. Правда, многих привыкших к городскому комфорту москвичей не устраивают типичные летние домики без теплого душа и с туалетом на улице. А переделка такой дачи в дом со всеми удобствами может влететь в копеечку. «Зачастую стоимость перестройки равна или превышает стоимость покупки объекта», — говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Водопровод: роем скважину

Главные удобства, которые должны быть на даче, предназначенной для длительного проживания, – нормальные туалет и душ. Без этого на ней тяжело долго оставаться даже летом, не говоря уже о круглогодичной эксплуатации. Первое, о чем необходимо позаботиться, – водопровод.

Во многих СНТ есть централизованный водопровод от водонапорной башни. Если его нет, придется рыть скважину. «В нашем товариществе есть вода, но примерно половина жителей все равно решили прорыть скважину, — рассказывает Леонид, владелец дачи под Чеховом. — Во-первых, ее режим работы немного дольше – можно ей пользоваться примерно с апреля по ноябрь, тогда как общий водопровод включают обычно в майские праздники или позже, а отключают в конце сентября. Во-вторых, собственная скважина страхует от аварий на старой водонапорной башне. К тому же в нашем СНТ башня стоит не в том месте, где она обозначена на схеме. Поэтому формально ей нельзя пользоваться – сначала нужно все оформить, а это длительный процесс, которым наш председатель уже несколько лет не может заняться. Каким-то образом она работает, но это, по сути, нелегально. Поэтому те, кто пользуется общим водопроводом, каждый год находятся в подвешенном состоянии – будет ли этим летом работать вода».

Читайте также  Главный враг вторичного жилья - реновация, а не коммерческие новостройки

Сити-комплекс Перец Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м.Пятницкое шоссе, м.Сходненская, Пятницкое шоссе, дом 58, 1 км от МКАД

Леониду два года назад бурение скважины со всем оборудованием, разводкой водопровода в доме и на участке обошлось в 90 000 рублей: «Но это для летней скважины, которой нельзя пользоваться зимой – на зиму она консервируется, то есть водопровод наглухо перекрывается, чтобы не допустить промерзание труб. Зимняя скважина обошлась бы тысяч в 150».

Стоимость может быть очень разной. Первая составляющая – непосредственно скважина. Многое зависит от того, где пролегают грунтовые воды. Бурение с монтажом обсадной трубы стоит 1500 – 2500 за метр в зависимости от ширины трубы и их количества (лучше делать обсадку двумя трубами – пластиковой внутри металлической). Для нормального функционирования водопровода глубина скважины должна быть не менее 10-15 метров, а в некоторых местах — еще глубже. «У нас в СНТ скважины у людей в основном глубиной от 10 до 30 метров», — говорит Леонид. То есть только скважина вряд ли будет стоить дешевле 20 000 – 30 000 рублей.

Оборудование (насос, гидробак, автоматика) обойдется еще не менее чем в 50 000 рублей без кессона и около 100 000 – с кессоном. Это специальный «подвал» над скважиной, в котором устанавливается все оборудование и из него производится разводка водопроводных труб. Как объясняет сантехник Владимир, работающий с дачами, для зимней скважины кессон необходим, поскольку разводка должна располагаться ниже глубины промерзания (в Подмосковье обычно около полутора метров). Еще около 20 000 – 30 000 рублей понадобится на трубы, которые разведут воду по участку в верхних слоях и пойдут в дом. На утепление труб и участка кессона, расположенного выше глубины промерзания, понадобится еще не менее 10 000 рублей.

Таким образом, при обустройстве водопровода для относительно теплого сезона с весны по осень надо ориентироваться на сумму около 100 000 рублей, на круглогодичный водопровод уйдет около 150 000 рублей. Но сумма может сильно варьироваться в зависимости от характеристик участка.

Санузел: устанавливаем септик

Для того чтобы обеспечить нормальный душ и туалет, нужно также сделать водоотведение и канализацию. Обычно для этого используется септик. Один из самых популярных в последнее время – система ТОПАС. Ее основной принцип заключается в том, что внутри бака живут специальные бактерии, которые перерабатывают отходы и очищают воду.

Благодаря этому не нужно ежегодно вызывать ассенизаторскую машину, как в септиках предыдущих поколений. После того как бактерии «поработали», в сточную канаву выливается практически чистая вода без запаха. В работе септика есть нюансы – например, в раковину нельзя сливать отходы от грибов, поскольку они могут убить живущие в нем бактерии.

Стоимость септика зависит от объема – от 80 000 рублей за бак, которого хватит на обслуживание семьи из 4 человек, до примерно 130 000 рублей, если санузлом пользуется большая семья. Еще около 40 000 рублей будет стоить работа по его установке, подведению к дому и выводу сточных вод в канаву. Стоимость унитаза, душевой кабины, обустройства и отделки санузла может быть очень разной, но вряд ли получится уложиться менее чем в 20 000 рублей даже в самом экономном варианте. Таким образом, общие затраты на санузел составят от 120 000 рублей.

Читайте также  Междугородний обмен

Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м.Кутузовская, м.Воробьевы горы, м.Спортивная, м.Парк культуры, м.Ломоносовский проспект, м.Лужники, 1-й Сетуньский пр-д

Для осени и зимы: утепляем дачу

Для летнего проживания сильно заботиться об отоплении не нужно. Большую часть лета дополнительного тепла не требуется, а в отдельные холодные ночи будет дешевле пользоваться обычным электрическим обогревателем или газовой пушкой, чем устанавливать систему отопления.

Если есть желание продлить сезон на весну и осень, можно поставить недорогую печь. Маленькая дровяная печь, которой можно протопить дом около 70 кв. м в плюсовую температуру, будет стоить от 10 000 рублей. Более основательные варианты обойдутся примерно в 50 000 рублей. На систему дымохода понадобится, скорее всего, еще не менее 40 000 рублей – такую сумму насчитали на замену дымохода несколько фирм дачнице Ирине, причем даже не в большом доме, а в бане.

То есть отопление может стоить от почти копеечных затрат до примерно 100 000 рублей при установке дровяной печи. Но для круглогодичного проживания и этого мало. Поскольку магистрального газа на обычных дачах чаще всего нет, понадобится большая печь либо система электрического отопления. Во втором случае стоит готовиться к счетам за электричество более чем на 10 000 рублей в месяц в холодный сезон. Кроме того, нужно будет утеплить сам дом.

«Небольшой дом до 100 кв. м можно утеплить за 100-150 тысяч рублей. Он будет и теплый, и хорошо смотреться. Этого утеплителя хватит на 10-15 лет», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Однако расходы могут очень сильно отличаться. Дать вилку по средним затратам очень сложно, поскольку все очень индивидуально и зависит от размера и состояния дома, качества фундамента, строительных и утеплительных материалов. Можно только сказать, какие работы необходимо провести. «Что должно быть утеплено? Однозначно, все ограждающие конструкции, то есть фасад, крыша, цокольное перекрытие или фундамент, а также нужно установить энергоэффективные окна. Если речь идет о старом доме, то важно оценить состояние утеплителя, наличие пароизоляции и ветрозащиты. Если в процессе вскрытия (стен и т.п. – прим. ред.) выяснится, что утеплитель увлажнен или отсутствует вовсе, необходимо его заменить», — говорит Андрей Баннов, руководитель проекта Dom Technonicol.

Для фасадов часто используют плиты каменной ваты, для цоколя – экструзионный пенополистирол. Кровля при плохом утеплении также служит источником теплопотерь. Традиционно ее утепляют, укладывая между стропил каменную вату в несколько слоев с разбежкой швов. «В качестве альтернативы можно обратиться к надстропильному методу утепления. В этом случае используются плиты PIR, закрытые с обеих стороной фольгой. Они монтируются сплошным слоем прямо поверх стропил, — рассказывает эксперт. — Важное преимущество такого способа — отсутствие дополнительной диффузионной мембраны. Дело в том, что фольга полностью водонепроницаема, а потому необходимость в дополнительной защите просто отпадает, нужно только проклеить стыки плит специальным скотчем».

Полы также необходимо утеплить, а для большего комфорта можно предусмотреть установку системы водяного теплого пола. «Дополнительный бонус – существенная экономия. При теплых полах температура теплоносителя составляет около 35°С, а при радиаторном отоплении достигает и 70°С», — объясняет Андрей Баннов.

Читайте также  Власти передумали полностью отменять долевое строительство

Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Селигерская, м.Петровско-Разумовская, Дмитровское шоссе, вл. 107

Все работы

Помимо обустройства водопровода, канализации и отопления может понадобиться переделка самого дома для длительного проживания – увеличение жилплощади, укрепление фундамента, отделка фасадов и внутренний ремонт. Затраты могут быть очень разными в зависимости от пожеланий и состояния дома.

Евгения с мужем после рождения второго ребенка купили участок рядом с родителями в том же СНТ. «Сюда я обычно приезжаю с детьми в апреле-мае и остаюсь до конца сентября. В этом году из-за карантина мы здесь с марта, муж постоянно жил с нами и удаленно работал до середины июля. Я очень рада, что мы заранее позаботились об обустройстве дома и смогли весь карантин с комфортом прожить здесь», — рассказывает она.

На переделку купленной дачи у семьи ушло около 1,5 млн рублей. Из них примерно 300 000 стоили коммуникации, остальное – это затраты на ремонт дома. «И это при том, что изначально дом был в неплохом состоянии и на нормальном фундаменте. Еще надо учитывать, что постоянно хочется что-то сделать на участке – по ландшафтному дизайну, цветники, беседка, игровая площадка для детей. Это постоянные затраты, каждое лето на эти цели мы тратим не менее 10 000 – 20 000 рублей», — говорит Евгения.

Купить готовое

Тем не менее переделка дачи может получиться дешевле покупки готового дома, пригодного для постоянного проживания. «Разница в стоимости между обычным домиком без удобств и объекта, пригодного для круглогодичного проживания, составляет в среднем 2 млн рублей. Разница между улучшенными дачами и коттеджами может быть очень большая, потому что в первом случае максимальная стоимость составляет 4 млн рублей, а в современных поселках с коттеджами бюджет может начинаться от 7-8 млн рублей», — говорит Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Стоимость дачи сильно колеблется в зависимости от состояния дома, наличия коммуникаций, удаленности от Москвы и т.д. По данным «Инкома», дача с домом и участком в хорошем состоянии, готовая для летнего проживания, стоит в среднем около 3 млн руб. «На рынке можно встретить лоты и за 500 000 рублей, но там точно не будет никаких удобств, состояние постройки с трудом дотянет до удовлетворительного, а расстояние от МКАД, скорее всего, составит не менее 100 км. Если дом пригоден для жизни в любое время года или хотя бы поздней осенью, цена такой дачи может достигать 4-5 млн руб. В современном коттеджном поселке класса «эконом» или «комфорт» стоимость участка с подрядом на строительство начинается с 6-7 млн руб. Готовых домов на первичной «загородке» сейчас крайне мало, в основном это бизнес-класс и выше. Соответственно, цены на них исчисляются десятками миллионов», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, Академика Королёва, 21